省吃儉用存下一筆錢，想要買入屬於自己的房子，可尋尋覓覓仍不敢下好離手，畢竟買房這一筆花費極大，若沒挑好房子日後吃苦的也是自己。不論妞妞們是正在存錢階段，還是已經進入看房階段，確定入手前一定要先做好功課！

 

 

 

 

專門看預售屋的房產部落客「安琪拉」，以及房產專欄作家「喬王」在Hahow好學校平台推出「買房避雷術－預售屋新手攻略」課程，有條理地分享自身購買預售屋的經驗，還將深奧的房地產知識變得口語化且容易理解，想買到理想中的好房子，就不能錯過這堂課！

 

 

 

#你也有以下5項困擾嗎？

1.終於存到一筆買房基金，但對建案、物件、看房都毫無頭緒

2.想買房但頭期款無法一次付清
3.看了許多建案，卻還是找不到心中理想房子

4.不清楚看房的技巧及眉角？買房合約也是一頭霧水，深怕被房仲的話術給騙了！
5.不知道如何評估預售屋的風險

 

預售屋因為看不到實體房子、無法快速交屋，只能透過圖面想像，所以買房過程也存在很多陷阱，交屋時甚至可能發現與你想得不一樣！妞妞們是否也擔心成了買房冤大頭呢？「買房避雷術－預售屋新手攻略」這堂課會買預售屋的眉角，以及告訴你房市業者的常用伎倆、如何估算出合理價格，即使是新手買房也零出錯！

 

 

 

#如果你也符合下列條件，這堂課必須上起來！！

1.2～5年內想買房的你

2.正在看預售屋建案的你
3.未來打算換屋的你

4.想買新房子、不買舊房子的你
5.對不動產有興趣的你

6.手中有積蓄但自備款不足的你 

 

即使你是房市新手，也可以透過「買房避雷術－預售屋新手攻略」這堂課，學到與建商或代銷的議價心法，並且透過課程案例實際了解樣品屋容易忽略的眉角，還有買房時最常碰到的房產契約陷阱、買房糾紛風險等，都可以在這堂課找到解決方法！（面對人生中可能最巨額的負債，當然不能掉以輕心）

 

 

 

#課程精華筆記 

 

預售屋、新成屋、中古屋，選哪個比較好？

「預售屋」的特色即是尚未建造完成，領有建造執照（建照）但可能還沒蓋或正在蓋，是讓消費者幫忙支付建商部分費用，同時也可反映市場未來的期待，價格通常較高或中等，不過預售屋的好處即是可以用比較輕鬆的分期支付，而且具有增值空間、換約脫手的時間。

 

 

 

「新成屋」指的是剛興建完成但短期內沒人居住的，可能是尚未賣出或2～3年內沒有人居住，價格落在中等，反映的會是目前市場價，通常3個月內須付約20%頭期款。不過新成屋的屋況相較比較新，裝潢費用較低且可立即入住。 

 

 

 

「中古屋」指的是屋齡3～5年以上，或是有人居住過再轉手的房屋，特色是屋齡長、別人住過的，又細分為3～10年的新古屋、20～40的老屋，價格相較比較低，通常3個月內須付約20%-30%頭期款，但須考量的是中古屋的重新裝潢費用。

 

 

 

買房就像闖關遊戲，要一一破除陷阱

看房時最常碰到的就是「樣品屋陷阱」，空間看似寬敞但實際上都是假象，比如採用大量的鏡子裝潢，用好看的壁紙提升視覺感，有些建商會故意不裝門、不放傢俱或電冰箱，或是採用開放式衣櫃、玻璃門來增加空間感。

 

 

 

妞妞們也可以注意一下，樣品屋的床鋪或傢俱尺寸（有些會尺寸會特別小，不符合實際使用）。另外，也要注意樣品屋中看到的東西不一定是你的，需要特別釐清標準配備有哪些，才能避免交屋時被換成同款低級品。

 

 

 

第二個需要避免的是「廣告文宣陷阱」，比如房屋座落位置是否有嫌惡設施，或是到市區、車站的真實距離為何，最容易忽略的是房屋的真實坪數，是否有包含車位和公設，不要花了積蓄卻付了自己完全用不到的公設。

 

 

最後要注意的是「銷售人員的話術」，「案子剩下個位數」、「下週就要加價了」......，這些話術是他們最常製造的稀缺性，讓你以為撿到便宜，但實際上不確定未來為怎樣，大部分都是還未定案或可能有變數的，妞妞們一定要謹慎。

 

 

 

買房時「如何議價」？  

議價時可以活用人事時地物，比如找親友和長輩一起去看房，在關鍵時刻會理性地告訴你哪些該注意（有時建商也會給予親友團購價哦），如果你是小資族的話，也可以善用年輕人的優勢，告知小資族預算有限，或是利用早鳥、晚鳥優惠價撿一波便宜（假日看房人潮通常比較多，要避免亂了陣腳）。另外，若房屋附近有嫌惡設施，妞妞們也可以提出降價，可以先議議看單價，再議總價。

 

 

 

#妞編輯上課心得

這堂課程將結合理論與實作，從最基礎的了解區域行情、判斷自住需求，再到實際看房的小技巧都解說得相當清楚，妞編輯覺得最實用的部分是「看屋眉角」，對於首購族、房市新手來說，最常見的問題就是被代銷或建商牽著鼻子走，如何拆穿話術陷阱、看懂平面圖的玄機，非常重要！！

 

 

「買房避雷術－預售屋新手攻略」這堂課不光是紙上談兵，而是手把手教妞妞們如何合理評估自身財務狀況，有效避免買到不適合的房子、買不起房子或扛不起房貸的風險。不得不說這堂課的含金量超高，同為小資女的妞編輯覺得可以上到這堂課已經是賺一波了！（笑）

 

#關於課程 

「買房避雷術－預售屋新手攻略」課程共19個單元，1項作業（3小時37分鐘），不限觀看次數，沒有觀看期限。即日起至12月1日，可使用妞讀者專屬優惠代碼「2021nius119」（折扣碼使用方式），適用Hahow好學校全站已開課課程，消費訂單滿1,000元即可折抵119元。（不可重複使用，所有優惠不得併用）

 

心動不如趕快報名課程！

 

Source：Hahow好學校、pixabay